胡锡进：现在到了“舆论更应友善对待房地产业”的时候！

2023-08-04 03:21:56 来源：365财经plus 小 中

(资料图片)

近期，资深媒体人胡锡进发表关于房地产业及国家政策的一些看法。

长期以来，市场上对房地产业的诟病不断，也有一种说法直指房地产业吸走国家大量资源，耽误国家高科技发展。

胡锡进并不认同上述说法。他认为，房地产在任何国家都是基础性产业，也是离民生最近的产业之一。衣食住行中，“住”对生活品质的影响最大，也是民生焦点。美国家庭70%以上的财产是房产，为促进、帮助人们买房，房屋贷款的付息部分免个人所得税。2007年美国爆发次贷危机，就是从房地产开始的，可见美国房地产业的规模和分量有多大。

有人说，建那么多房子的意义何在呢？胡锡进则认为，这一质问，在高度发达且人口萎缩的小国，这个问题是成立的，但在中国，它只局部成立，对应的是缺少规划的胡乱开发。但就全国的基本面来说，刚性和改善性需求都是真实存在的，因为中国在不断城市化，城市扩张是必然的，而且城市老区的破旧房子太多，基础设施很差，想要住进现代化社区的城市人口也是大量的。让每个家庭都住得宽敞些，都有停车位，如果要达到这个标准，我们的绝大多数城市还有很多事情需要去做。与此同时，中国地域辽阔，条件好一些的中产家庭有不少还愿意异地购房，“候鸟式”生活对异地两套房子的需求是真实的。

上述这些因素都会推动中国房地产市场的进一步发展、升级。房地产行业带动了上下游领域一起繁荣，满足了人民群众对美好生活的需求，也扩大了国家发展高科技和国防事业的经济基础。它们是相辅相成、而非对立的关系。

胡锡进表示，前些年出现了一定程度的“炒房”现象，哄抬了房价，产生一些副作用，经过这几年的挤压，泡沫现象显然得到了根本抑制。中国政府肯定对这个问题是给予了最大重视的，所以在房价高企的城市推出了限购政策，还推出了经济适用房以及各种政策房措施，目的都是引导房地产行业健康发展，助力社会公平。

但是他认为，无论这些努力的效果如何，我们都不能迁怒于房地产行业本身。房地产业的繁荣有可能造成房价上升，但也不一定，不过如果房地产业都垮了，会造成大量行业萧条，很多人别说买房，很可能连工作都没了。加上随着供求关系发生变化，“房住不炒”的观念也已经深入人心，以后房价普遍往上急蹿的情况应该再也不会有了，现在真的到了舆论更加友善对待房地产业的时候。

他呼吁，让我们把对待房地产业的态度与对社会公平的追求区分开来。尤其是眼下，保交楼，严防烂尾，保障所有购房者的合法权益更应是舆论关心的当务之急。

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